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升級地鐵后,這是首個交付的TOD樓盤
日期:2019年11月11日 來源:

    隨著地鐵1號線、2號線及輕軌8號線的開通,人們享受地鐵帶來的利好的同時,也看到了地鐵房的升值潛力??墒俏磥?,長春10條軌道交通全部通車之后,地鐵站不下百個,該如何選?
    如果說20年前朝陽區的市中心是價值所在,10年前城市向東向南發展的經開凈月是價值所在;5年前南部新城、高新區、北湖等新區是價值所在;在不止一個城市中心的未來,TOD才是真正的價值所在。
    TOD,“以公共交通為導向”的開發模式,簡單點理解就是,通過地鐵站等連接商場、寫字間、商街等,附近5-10分鐘的半徑之內還有住宅甚至公園,形成一個小的城市中心,可以完成工作、生活、購物、娛樂、學習等,節省時間成本。
    在國際大都市之中,TOD已經是隨處可見的發展模式。
    長春隨著城市的不斷外延,隨著軌道交通的不斷發展,當城市中心不再惟一,TOD是必然選擇。
    近兩年,已有開發商提出了TOD的概念,比如萬科在西湖附近的地鐵萬科西宸之光、華潤在人民大街上的華潤中心,南部新城的遠大購物中心等。
    現在兩條軌道交通都已經通車的長春TOD首秀應該是中東港,明年4月整體交付。
    先看一下項目的產品,整體分為四部分:
    3棟35-68平方米loft公寓,分精裝和毛坯兩種。均價1.1萬元/平方米左右;兩棟29-67平方米平層公寓,均價8000-9000元/平方米。最低首付僅12萬元左右;另外還有門市產品,1萬元/平方米起價;中東自持商業綜合體,目前已開業,包含迪卡儂、麥德龍及迪克公園。
    中東港從未用TOD來標榜自己,但是它的幾個特點已經展現出了TOD的雛形。
    以公共交通為導向。中東港地下一層直接到達輕軌八號線,地下二層直接到達地鐵1號線,地鐵可直接入戶。
    項目有公寓可自住、有寫字間可辦公、還有酒店。四樓連廊連接項目自持商場以及商街??刹叫械竭_中東砂之船奧萊。
    對于購房者而言,區域潛力+TOD,必然是房產增值的放大器,當然想要更大的放大價值,也不要忽略保值的其它條件。
    比如還很重要的一點,就是物業,它直接決定了你的房子價值能保持多久。
    中東港作為一個主要針對投資性購房者的樓盤,他們很清楚意識到這一點,也很聰明的選擇了萬科物業。
    另外,品牌也是保值重要因素,關于中東,久居長春的人都知道,跟著中東做生意,一直都是賺錢的。
    總之,看好區域潛力、選擇一個地鐵上蓋的TOD項目,再對比一下其它的保值因素,相信你在未來的買房路上,會少吃虧。

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責任編輯:遲瑞冰
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